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事故・訳あり物件のお祓い・祈祷の僧侶派遣（お坊さん手配）：3.3万円（税込）
お支払いについて ※お葬式・葬儀と同じで、コラボ（取引）先さん支払いになることがあります。
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具体的には、終楽の終活支援サービスのプラットフォームを活用して全国から事故・訳あり物件でお困りのお客様を集客し、コラボ（取引）先さんがお客様ニーズに対応することになりました。
□事故物件とは
事故物件（じこぶっけん）とは、広義には不動産取引や賃貸借契約の対象となる土地・建物や、アパート・マンションなどのうち、その物件の本体部分もしくは共用部分のいずれかにおいて、何らかの原因で前居住者が死亡した経歴のあるものをいう。
ただし、死亡原因によって事故物件と呼ばないものもあるなど、判断基準は明確に定まってはいない。
事故物件として扱われる物件としては、以下のようなケースが挙げられる。
「殺人、傷害致死、火災（放火ないし失火）などの刑事事件に該当しうる事柄で死者の出た物件事件性のない事故、自殺、災害（地震による崩壊など）や孤独死などで居住者が死亡した物件」これらは俗にいう心理的瑕疵に該当するものであるが、広義には近隣に暴力団などの犯罪者（またはその疑いのある者）が居住する場合、以前に事故物件に該当する事件が特にないにもかかわらず、心霊が出る」など科学的根拠のない噂が原因で住人の定着率が極端に悪いなど、前居住者の安否には直接該当しない案件も含まれうることに注意が必要である。
逆に、前居住者が死亡した経歴のある物件であっても、孤独死や病死などの事件性のない（とはいえ、孤独死の場合は自殺との境界線が曖昧な例も多々あるが）自然死が原因であるものや、夜逃げや人間の生死に該当しない刑事事件が原因で、前居住者が逮捕されるなどの要因で空き家となったものについては、広義の心理的瑕疵には該当するが、必ずしも事故物件としては取り扱われない場合がある。
宅地建物取引業法の重要事項説明においては、シロアリの加害履歴や雨漏り、地震や地滑り被害などの物件そのものの損傷による物理的瑕疵などに並んで、事故物件の心理的瑕疵についても告知すべき項目であるとされているが、その事項の遡及期間については明確な定めがなく、おおむね民事裁判上の判例による処が大きいとされる。そのため、過去に事故物件に該当する事件が発生した場所であっても、リフォームなどを経た後にその後数代の居住者が特に何事もなく居住したような物件の場合には、後々になって過去の事故案件が判明することで係争事項となる場合もあるのが実情である。
□訳あり物件とは
訳あり物件（わけありぶっけん）とは、不動産取引において土地・建物に、瑕疵（キズ）がある物件のことである。この場合の瑕疵とは、『通常備えるべき品質・性能を欠いている場合』をいう。具体的には、「物理的瑕疵物件」「法的瑕疵物件」「環境的瑕疵物件」「心理的瑕疵物件」の大きく4種類に分けられる。
その場所で過去に起きた出来事にまつわり、通常一般人が嫌悪感を持つ物件をいう。この心理的瑕疵を有する物件が、一般的に、「事故物件」や「いわく付き物件」と呼ばれるものである。
具体的には、その物件内において「事故死」や「自殺」「他殺」「孤独死」といった忌まわしさを感じる死に方をした者がいるケースや、「倒産」「暴力団事務所の跡地」などの悪い事象の連鎖が懸念されるケース、「神聖スポット・井戸跡」のように縁起の悪さを感じさせられるケース、「風俗跡」のように「事故死」の中で発生件数が多いのが、マンションやエレベーター他での転落事故である。また、自殺者のうち、男性の約70%、女性の約60%が選択するという首つり自殺においては、死後に括約筋が緩むことから、重力のなすがまま地面に向かって体液（糞尿、唾液、涙など）が流出するため、発見した者の衝撃や周囲への波紋は大きい。
「他殺」に関しても嫌悪感は強く、新宿・渋谷エリートバラバラ殺人事件では、十数件の住民が事件を理由に退去してしまったという。
高齢化社会が進む中、「孤独死」の問題も深刻化している。死臭やハエが発生するようになって初めて周辺住民によって発見されることが多く、無残なその状況は孤独な死の残酷さを物語る。
「心霊スポット」にまつわる話として有名なのが、「将門公の祟り」である。
関東大震災で大手町にあった大蔵省庁舎が全焼し、跡地一体が整地されることとなったが、そこは平将門の首を祀った将門塚があった場所であり、周辺跡地に建設された大蔵省の仮庁舎では、工事関係者や省の職員、さらには時の大蔵大臣・早速整爾が相次いで不審死し、その数がわずか数年の間に十人以上に及んだことから、将門の祟りではないかと省内で噂されたという。生理的嫌悪が否めないケースなどがある。
「事故物件・訳あり物件のお片付け（整理処分）屋さん」ですので、基本的にはどんなものでもお片付け（整理処分・後始末）します。
代表的な例ですと、孤独死・自殺・殺人・火災などの現場お片付け（整理処分）となります。
特殊な状況下での作業になりますので、やって頂ける業者さんが限定されます。相見積りを取りたくても取れないことがありますので、全国にネットワークを持っている終楽をぜひご利用ください。
終楽は、「安心安全とリーズナブル料金（費用）」をモットーにしています企業です。
□孤独死とは
孤独死（こどくし）とは主に一人暮らしの者が誰にも看取られることなく、当人の住居内などで生活中の突発的な疾病などによって死亡することを指す。特に重篤化しても助けを呼べずに死亡している状況を表す。関連する言葉として、公的に用いられる孤立死（こりつし）や、単に独居者が住居内で亡くなっている状況を指す独居死（どっきょし）などがある。孤立死と呼ぶこともある。
「孤独死」は日本で高齢化が問題化した1970年代にマスコミによって作られた造語で、1995年の阪神・淡路大震災後から特に使用されるようになった語であるが、様々な解釈が存在しており合意された明確な定義があるわけではない。なお、欧米にはもともと孤独死という概念は存在しない。日本の孤独死に関する報道記事は「kodokushi」のようにローマ字で表記されることが通例となっている。
◆社会問題化
孤独死とされる現象は明治時代には新聞報道されることがあったが「孤独死」という表現があったわけではない。孤独死に相当する事件は具体的名称に欠くものの明治時代より報道されている。
「孤独死」の概念は高齢化社会に突入した1970年代に誕生したもので、1995年以降は阪神・淡路大震災の被災者の孤独死がメディアで取り上げられて注目されるようになった。さらに2000年頃からは日常の社会問題として孤独死問題が頻繁に取り上げられるようになった。
自殺、殺人事件、事故などで人が亡くなった住宅などを「事故物件」といいます。 事故物件は買主から敬遠されるため、売却ができなかったり、売却金額が大きく下がったりします。 事件性はありませんが、孤独死は一般的に事故物件に含まれます。
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□自然死とは
死に至る一形態。死は医学的に、自然死、病死、災害死、事故死、自殺、他殺に分類される。また、死の原因、すなわち死因は、死に至る基本的病態に従って分けられ、消耗死、脱水死、呼吸（不全）死、心（不全）死、中枢障害死、貧血（無酸素）死、代謝死、ショック死、事故死などがあげられている。
自然死とは、疾病その他の原因がなく死に至ることで、いわゆる寿命を全うしたものと漠然と考えられる。寿命とは、われわれ人間をはじめ、すべての生物の生命の限界を意味するもので、これは種族あるいは個体によって大きく異なることはよく知られている事実である。
一方、なんら病的変化のない状態での生理的現象である老化の最終が老衰死であり、そのときの年齢が寿命と考えられ、人間では100歳以上とされている。しかし実際には、完全に老衰死あるいは自然死といわれる状態がみられることはきわめてまれであることは病理解剖において常識とされている。
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□自殺
自殺をどのような概念としてとらえるか、またその法律上の扱われ方は、時代・地域・宗教・生活習慣などによって異なっている。欧米など規律と経圏では伝統的に自殺は罪と見なされ、忌避されてきた。
自殺が、家族や以前自殺者にかかわったことのある人々、偶然もしくは業務上自殺後の対応にかかわった人々、さらに社会に対して及ぼす心理的影響・社会的影響は計り知れないものがある。自殺が1件生じると、少なくとも平均6人の人が深刻な影響を受ける。学校や職場で自殺が起きる場合は少なくとも数百人の人々に影響を及ぼす。
たとえば、「うつ病、不安障害、PTSD（心的外傷後ストレス障害）などの深刻な危険を生じかねない」「さまざまな深刻な心理的苦痛に圧倒される」「遺された人自身が自殺の危険を伴う事態に追い込まれることすらある」とされる。また、「自殺の事実を知った人の多くは、まず衝撃で頭の中が真っ白になり、すべての感覚がマヒ状態に陥ってしまう」「多大な罪責感にさいなまれ、抑鬱状態になる」「長期にわたり影響が残り続け、心的外傷後ストレス障害などの精神障害を発症する」とされている。
□日本のデータ
日本の自殺率は1998年以降急激に悪化し、2003年には3万4427人と過去最悪の数字になった。2010年代以降改善傾向に入り、2019年には1万9959人まで減少した（1978年ころの水準に戻った）が、今なお世界の中では自殺率が高い。
一時的な話だが新型コロナウイルス感染症 (2019年)（COVID-19）の影響が出はじめた2020年の4月時点の自殺者数は前年度同月より20%減少した。家族など同居する人が外出せず家にいる（普段、外で働くのに忙しく家族をほったらかしにしていた人々が家にいつづけ、家族とすごす時間が増えた）、職場や学校に行く機会が減り悩むことが少なかった、などのことが要因とみられている。しかし、COVID-19感染対策による影響の中再び悪化に転じ、自殺者が3200人増加したと東大のグループが2021年7月時点で計算した。COVID-19の影響で失業する人々が増えているのも影響しており、今後もこの影響により引き続き自殺者が増加することが予測されている。
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□ごみ屋敷
ごみ屋敷（ごみやしき）とは、ごみが野積みの状態で放置された、ごみ集積所ではない建物（主として居住用）もしくは土地のこと。居住者が自ら出すごみはもとより、近隣のごみ集積所からごみを運び込んだり、リサイクル業を営んでいるとしてごみを溜め込んだりする。
精神医学の見地では、強迫性障害（OCD）のひとつに強迫的ホーディングがあり、異常行動のひとつの類型として「収集癖」（Hoard、死蔵・退蔵・保蔵、もしくはHoarding、ホーディング）が生じることが報告されている。2013年、アメリカ精神医学会『DSM-5』において、「ためこみ症」という新たな病気として定義された。
悪臭やネズミ、昆虫（特に害虫）の発生等により近隣の住民に被害が及ぶほか、ボヤや放火などの犯罪に遭いやすいことから問題視されており、主に民放テレビキー局のワイドショーやニュースで報道され、社会問題として取り上げられている。
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＝孤独死のお片付け（後始末）ならお任せください！＝
葬送・お片付け（整理処分）支援サービスビジネスを始めて10年以上たちました。
これまでに積み上げてきました実績で何とか事故物件・訳あり物件ビジネスとしての形にはなりましたが……
事が事故・訳あり物件ということもあり、金額的には標準的料金（費用）体系を持っていますが、最終的に現場を確認での見積りになります。写真とか動画での見積りも検討しましたが、写す場面が違ったりして……結局は現場確認となります。
今回は、それぞれの専門業者とコラボして、図の「事故・訳あり物件のビジネスモデルの全体像」の通り、それぞれの得意分野を活かしてお客様ニーズに対応していきます。
集客・受付（接客を含む）は終楽、事故・訳あり物件商材（サービス・商品）提供はそれぞれの専門業者となりました。
このビジネスモデルが、正に「安心安全とリーゾナブル料金（費用）」にあるべき姿かと思っています。
「事故物件」ご祈祷・お祓い僧侶派遣（お坊さん手配）とは
具体的には、不動産取引や賃貸借契約の対象となる土地・建物や、アパート・マンションなどのうち、その物件の本体部分もしくは共用部分のいずれかにおいて
☆何らかの原因で前居住者が死亡した経歴のあるもの
☆殺人、傷害致死、火災（放火ないし失火）などの刑事事件に該当しうる事柄で死者の出た物件
☆事件性のない事故、自殺、災害（地震による崩壊など）や孤独死などで居住者が死亡した
場合のご祈祷・お祓いに僧侶派遣（お坊さん手配）することです。
※祈祷とお祓いの違い
ご祈祷とお祓いの違いとしては、ご祈祷は神様や仏様に向かい祈りを捧げることであり、お祓いは人・家・車などに対して不浄を取り除く行為を意味します。
特殊清掃・特殊消臭の業務は、孤独死、無縁死、自殺、事故死や事件（殺人現場）など、一般の清掃業では対応できない現場を専門的に対処する清掃・消臭のことです。
〇標準料金（費用）体系
☆間取り別特殊清掃・特殊消臭の料金（費用）
☆業務別特殊清掃・特殊消臭の料金（費用）
☆特殊清掃・特殊消臭はなぜ割高なのか？
※実態は、現場によって状況が違い過ぎますので、全てお見積りとなります。
〇特殊清掃・特殊消臭支援サービスの流れ
〇特殊清掃・特殊消臭の仕事内容
〇特殊清掃・特殊消臭が必要なケース
〇特殊清掃・特殊消臭のトラブルの原因
〇悪徳特殊清掃・特殊消臭業者がよくやること
※悪徳会社やっている7つの事
〇関連サービス
〇標準料金（費用）体系
☆間取り別目安料金（費用）
☆トラックのサイズ別目安料金（費用）
☆不用品撤去・処分目安料金（費用）
※実態は、現場によって状況が違い過ぎますので、全てお見積りとなります。
〇ごみ処分・不用品処分（回収）での留意事項
〇同業他社さんとのごみ処分・不用品処分（回収）料金（費用）比較
〇ごみ処分・不用品処分（回収）の流れ
〇ごみ処分・不用品処分（回収）で失敗したくない
〇ごみ処分・不用品処分（回収）業界でよくあるトラブル
〇関連サービス
＝一にも二にも相見積り！＝
下記の内容で標準料金（費用）体系を持っています。
終楽は、強力なコラボ（取引）先解体業者を抱えています。お見積りならお任せください。
〇解体工事料金（費用）
解体工事に必要な届出、仮設工事（足場・養生）、工事用電力、用水、仮設トイレ、近所様挨拶回り、解体工事後の手続きなどを含みます。
〇同業他社さんとのごみ処分・不用品処分（回収）料金（費用）比較
〇アスベスト除去料金（費用）
〇付帯工事料金（費用）
〇室内残置物
※実態は、現場によって状況が違い過ぎますので、全てお見積りとなります。
終楽は、事故・訳あり物件買取り・不動産処分に強いいま話題の専門業者と提携しています。先ずは、終楽までお電話又はメール・LINEを！お待ちしています。
一般社団法人地域終身サポート隊（旧：終活身元引受人協会）への加盟（会員）をお勧めします。2～3か月に1回（2時間半）の割合で、勉強会を開催しています。
年会費2万円ですが、十分に終活に必要な知識・対応力・情報は得られるかと思われます。ぜひご参加ください。
これまでの終活身元引受（保証）人育成セミナーを全面的につくり直してみました。
これまでの終活身元引受（保証）人育成セミナーは、一般社団法人地域終身サポート隊（旧：終活身元引受人協会）（終楽）＆終楽の押し付けでした。これを実際に受講される方のスタンスに立って、全面的に再構築しました。
特に、コンテンツ（内容）は実践的にしました。講師陣も、現場を持っている地域終身サポート隊FC（旧：地域終活支援隊FC）オーナーさんにお願いしました。
終活支援ビジネス、特に終活身元引受（保証）人さんのことをここまで「見える化」しました。終活支援業界では、終楽が初だと思われます。目から鱗の連続だと思われます！
一般社団法人地域終身サポート隊（旧：終活身元引受人協会）の会員さんになって、地域終活支援＆地域活性化に貢献してみませんか。
まだまだ高齢者様の人口構成比率は増え続けています。ハード面の終活支援体制は、大手企業さんの参入もあってかなり整備されていますが……ソフト面での対応の遅れを一緒になって対処してみませんか！
＝終活でビジネス展開したい企業・団体・個人さんのためのFC募集です＝
一般社団法人地域終身サポート隊（旧：終活身元引受人協会）（株式会社終楽）のFC（フランチャイズチェーン）は、一般的に言われていますFCとちょっと違いがあります。今回の終活支援ビジネスの特性は、①提供するサービスの広がりと奥行きが大き過ぎる・②地域重視・③行政絡みの比重が大きいなどで通常のFC展開とは行かないと思われます。
当協会は、行政の地域包括支援センターと当協会の地域終身サポート隊（旧：地域終活支援隊）との車の両輪論唱え、独自のFC展開となっています。運営的にも地域終身サポート隊FC（旧：地域終活支援隊FC）さんを優先しますので、VC（ボランタリーチェーン）的になっています。FCオーナーさんの考え方次第では、今回の地域終活支援ビジネスが大化けするように思えてなりません。
＝不用品リユース海外ルート確保 ⇒ 同業他社さんとの絶対的差別化＝
地域不用品リユース支援隊FC加盟の目的は、不用品リユース海外ルート確保です。それによって得られるメリットは、同業他社さんとの絶対的差別化に他なりません！
終楽は部署レベルで、既に地域終身サポート隊（旧：地域終活支援隊）を全国FC展開しています。同（部署）レベルに、お片付け支援サービスのお片付け支援プラットフォーム「ユーカリ」があります。
ユーカリのサービス構成の一つに、不用品処分（部門）があります。この部門レベルで今回の地域不用品リユース支援隊FCを展開します。
地域不用品リユース支援隊FC加盟によって、様々なメリットが得られます。
不用品リユース海外ルート確保を独自の内製化で金と手間をかけるより、FC加盟による内制化での事業展開を強くおススメします！
※終楽のコード体系：部署⇒部門⇒群番⇒品種⇒品名⇒アイテム⇒SKU
※内製化と内制化の違い
内製化は、自社の独自対応で多大な投資と人材を要します。
一方のFC加盟による内制化は、少額な投資で必要な仕組みや管理運営技術が得られます。
＝ゲオさんのセカンドストリートです！＝
＝事業をコンプライアンス順守で拡大したい前向きなお片付け業者さん＝
※ＦＣ加盟で成功する四つのお話し
※お客様へのご説明後、自ら計算して判断してください
1973年の第1次オイルショック後、量販店（ＧＭＳ）は消費者様からの非難に晒（さら）されていました。当時のダイエー・西友・ジャスコ・ユニーさんなどの大手量販店の商品評価は「安かろう！悪かろう！」で、連日のようにマスコミを賑やかしていました。チェーストア協会を含めた大手各社は、お客様苦情受付窓口の設定や品質管理室などの組織的対応でこの一大危機を乗り切りました。
最近の終活支援サービス業界もそんな匂いがプンプンとしています。どの業界も一度は通らなければならない道、ならば何処よりも先駆け「お客様苦情受付窓口」をネット上に開設することとしました。
但し終楽の業種は仲介サービス業ですので、お客様の苦情の受付業務までとなります。実際の交渉は、お客様と業者さんとでとなります。終楽は仲介接客サ ービス業者ですが、お客様と業者さんとの交渉をスムーズにするための労は厭（いと）いません。
小さな売上・小さな組織での対応となりますので、至らぬ点が多々あるかと思いますが、お客様・業者さん・公的機関の皆さんのご指導のほど宜しくお願い 申し上げます。
株式会社終楽は、終活支援での安心安全性を目指すお客様志向の戦略的企業です。
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2019年に事故・訳あり物件のご祈祷・お祓いの僧侶派遣（お坊さん手配）を本格的に始めたところ、お客様の反響が大き過ぎ、驚きの連続でした。
その時に後輩から「事故・訳あり物件を専門にやっている不動産屋さんをご紹介しましょうか」と声をかけられましたが、私のスキームの中では葬送支援サービスと事故・訳あり物件が上手く繋がらなく、お話が断ち切れになっていました。
2022年のフューネラル・ビジネス・フェアにその会社さんが出展され、偶然に会場で出会うことができ、今回の企画へと話が進みました。